708 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 149,6 m² · constr. 2011 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 475 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201959067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
56083201959067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 260 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 815 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 112 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 757 896 $ Poids 95 % |
| 3 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 196 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 486 $ Poids 94 % |
| 4 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 76 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 737 434 $ Poids 93 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 261 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 739 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 111 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 817 213 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 92 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 745 911 $ Poids 69 % |
| 9 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 243 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 575 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 363 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 528 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +6 121 $ | 196 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 481 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 722 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.