720 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 143,3 m² · constr. 2010 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201959537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
56083201959537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 151 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 708 209 $ Poids 99 % |
| 2 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 141 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 738 098 $ Poids 97 % |
| 3 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 223 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 719 634 $ Poids 93 % |
| 4 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 213 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 793 827 $ Poids 91 % |
| 5 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 87 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 909 $ Poids 86 % |
| 6 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 83 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 320 $ Poids 82 % |
| 7 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 135 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 727 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 574 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 190 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 686 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +36 158 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 705 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 63 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 487 $ Poids 70 % |
| 12 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 620 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 622 441 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.