867 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 97,1 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201960272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
56083201960272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 236 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 332 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 243 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 540 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 168 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 497 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 031 $ Poids 87 % |
| 5 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 330 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 277 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 563 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 414 074 $ Poids 86 % |
| 7 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 235 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 476 760 $ Poids 86 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 573 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 025 $ Poids 85 % |
| 9 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 236 $ Poids 85 % |
| 10 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 566 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 405 026 $ Poids 85 % |
| 11 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 458 259 $ Poids 85 % |
| 12 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 455 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 447 650 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.