463 Rue Pigalle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201961329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
56083201961329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 161 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 619 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 289 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +14 549 $ | 497 176 $ Poids 93 % |
| 3 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 112 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 594 411 $ Poids 92 % |
| 4 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 171 $ Poids 88 % |
| 5 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 98 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 342 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 394 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 431 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 400 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 398 $ Poids 82 % |
| 9 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 453 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 289 647 $ Poids 82 % |
| 10 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 383 $ Poids 81 % |
| 11 | 848, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 608 m · Vendu 619 000 $ (6 171 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 580 643 $ Poids 81 % |
| 12 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 964 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.