857 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 156,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201962789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
56083201962789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 86 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 586 777 $ Poids 99 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 175 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 349 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 683 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 013 $ Poids 80 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 532 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 687 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 775 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 680 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 623 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 728 732 $ Poids 70 % |
| 7 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 724 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 673 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 811 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 972 $ Poids 67 % |
| 9 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 129 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −47 350 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 710 216 $ Poids 56 % |
| 11 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 820 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 707 511 $ Poids 56 % |
| 12 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 614 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 375 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.