875 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 178,3 m² · constr. 2012 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201963019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
56083201963019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 62 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 399 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 110 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 974 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 701 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 0 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 445 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 597 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 899 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 811 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 631 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 854 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 559 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 297 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 912 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 730 142 $ Poids 57 % |
| 10 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 660 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 805 079 $ Poids 56 % |
| 11 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 719 225 $ Poids 51 % |
| 12 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 986 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 681 941 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.