862 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 106,6 m² · constr. 2020 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201963442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
56083201963442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 281 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 200 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 657 889 $ Poids 90 % |
| 3 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 414 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 533 787 $ Poids 90 % |
| 4 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 255 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 464 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 271 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 280 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 878 $ Poids 84 % |
| 7 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 911 $ Poids 83 % |
| 8 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 278 $ Poids 82 % |
| 9 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 106 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 374 416 $ Poids 81 % |
| 10 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 451 548 $ Poids 80 % |
| 11 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 645 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 839 $ Poids 77 % |
| 12 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 564 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 334 492 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.