859 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 184,4 m² · constr. 2021 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201963497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
56083201963497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 111 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 424 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 50 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 882 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 60 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 743 563 $ Poids 75 % |
| 4 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 353 $ Poids 65 % |
| 5 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 427 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 777 898 $ Poids 62 % |
| 7 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 580 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 316 721 $ Poids 62 % |
| 8 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 617 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +48 493 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 889 320 $ Poids 55 % |
| 9 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 960 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 724 785 $ Poids 55 % |
| 10 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 600 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 893 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 954 893 $ Poids 53 % |
| 11 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 682 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +69 584 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 849 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 883 $/m²) 167,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 760 318 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.