523 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 111,5 m² · constr. 1994 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201965081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
56083201965081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 464 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 697 054 $ Poids 89 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 610 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 544 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 82 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 444 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 366 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 662 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 455 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 641 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 72 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 485 886 $ Poids 75 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 891 $ Poids 75 % |
| 10 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 95 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 474 893 $ Poids 74 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 115 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 518 401 $ Poids 74 % |
| 12 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 514 948 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.