741 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201965538707410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56083201965538707410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 68 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 68 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 466 428 $ Poids 97 % |
| 3 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 124 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 455 992 $ Poids 96 % |
| 4 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 122 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 498 293 $ Poids 94 % |
| 5 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 27 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 552 $ Poids 94 % |
| 6 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 69 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 396 877 $ Poids 92 % |
| 7 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 585 477 $ Poids 91 % |
| 8 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 362 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 354 476 $ Poids 91 % |
| 9 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 186 $ Poids 88 % |
| 10 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 205 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 438 077 $ Poids 87 % |
| 11 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 472 664 $ Poids 83 % |
| 12 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 339 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 716 628 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.