522 Rue Amyot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 119,7 m² · constr. 1994 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201965971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
56083201965971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 463 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 665 830 $ Poids 90 % |
| 2 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 481 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 516 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 720 860 $ Poids 77 % |
| 3 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 610 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 562 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 540 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −19 314 $ | 235 380 $ Poids 67 % |
| 5 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 531 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 808 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 594 357 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 852 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 600 872 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 808 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −8 744 $ | 161 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 394 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 684 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 603 413 $ Poids 63 % |
| 11 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 828 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 461 870 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.