546 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 129,7 m² · constr. 2003 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 310 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201966123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
56083201966123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 337 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 729 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 489 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 658 742 $ Poids 85 % |
| 3 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 390 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 649 471 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 680 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −874 $ | 175 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 651 730 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 342 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 671 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 464 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 677 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 736 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 875 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 650 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 228 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 718 522 $ Poids 65 % |
| 11 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 413 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 255 632 $ Poids 58 % |
| 12 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 367 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 251 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 726 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.