534 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201966515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
56083201966515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 321 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 717 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 463 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 647 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 710 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 172 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 365 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 638 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 734 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 642 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 350 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 661 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 908 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 639 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 400 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 462 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 666 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 227 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 708 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 398 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 251 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 605 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 363 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.