633 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 254 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201968660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
56083201968660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 17 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 135 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 636 612 $ Poids 98 % |
| 3 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 252 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 146 $ Poids 95 % |
| 4 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 324 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 138 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 375 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 473 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 301 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 221 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 371 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 230 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 415 957 $ Poids 71 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 255 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 406 886 $ Poids 70 % |
| 10 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 029 $ Poids 69 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 445 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 1001, rue Wilkinson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 82 m · Vendu 499 348 $ (5 740 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 234 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 533 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.