642 Rue Garneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201968955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
56083201968955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 65 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 187 $ Poids 94 % |
| 3 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 383 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 87 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 659 453 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 283 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 429 209 $ Poids 89 % |
| 6 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 309 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 419 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 540 $ Poids 86 % |
| 8 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 143 $ Poids 83 % |
| 9 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 366 356 $ Poids 83 % |
| 10 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 391 255 $ Poids 83 % |
| 11 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 609 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 669 $ Poids 79 % |
| 12 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 621 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.