750-752 Rue du Biat · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 212,4 m² · constr. 2012 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 541 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201969817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
56083201969817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Rue Du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 304 m · Vendu 500 000 $ (2 561 $/m²) 195,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 127 m · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 469 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 214 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 854 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 583 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 393 $ Poids 44 % |
| 5 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 253 $ | 325 587 $ Poids 36 % |
| 6 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 798 377 $ Poids 35 % |
| 7 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 741 583 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 951 541 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, rue l'Heureux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 273 $/m²) 203,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 880 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 283 $ Poids 30 % |
| 11 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 453 $ Poids 29 % |
| 12 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 937 075 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.