849 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201972179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
56083201972179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 277 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 491 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 46 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 313 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 425 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 511 616 $ Poids 87 % |
| 5 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 521 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 854 $ Poids 87 % |
| 6 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 330 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 321 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 343 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 777 $ Poids 82 % |
| 9 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 365 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 297 $ Poids 80 % |
| 11 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 707 $ Poids 79 % |
| 12 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 650 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 440 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.