837 Rue Lanoue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 132,7 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201972779000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
56083201972779000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 683 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 728 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 614 516 $ Poids 73 % |
| 3 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 699 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 792 $ Poids 73 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 820 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 645 129 $ Poids 72 % |
| 5 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 722 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 951 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 997 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 161 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 844 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 644 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 780 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 907 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 927 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 350 $ Poids 60 % |
| 11 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 819 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 951 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.