846 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 139,3 m² · constr. 2010 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 459 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201973042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
56083201973042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 693 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 698 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 655 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 969 $ Poids 77 % |
| 3 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 787 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 709 106 $ Poids 74 % |
| 4 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 789 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 727 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 649 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 782 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 49 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 614 186 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 664 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −53 678 $ | 705 194 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 717 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 735 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 975 $ Poids 66 % |
| 10 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 655 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 776 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 376 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 921 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +5 247 $ | 188 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 751 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 959 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.