831 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 133 m² · constr. 2012 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 343 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201973336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
56083201973336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 710 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 647 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 689 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 740 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 699 693 $ Poids 76 % |
| 4 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 614 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 633 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 708 766 $ Poids 69 % |
| 6 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 916 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +6 996 $ | 185 832 $ Poids 67 % |
| 7 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 755 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 179 $ Poids 67 % |
| 8 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 694 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 975 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 686 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 600 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 773 678 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 695 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.