826 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109,2 m² · constr. 2017 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201973802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
56083201973802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 351 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 436 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 539 560 $ Poids 90 % |
| 3 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 301 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 664 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 488 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 117 $ Poids 79 % |
| 6 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 323 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 149 $ Poids 77 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 332 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 355 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 788 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 552 $ Poids 75 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 100 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 378 665 $ Poids 75 % |
| 11 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 450 946 $ Poids 75 % |
| 12 | 467, Ferrier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 040 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.