822 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 150,8 m² · constr. 2013 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 431 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201973952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
56083201973952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 99 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 647 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 827 437 $ Poids 82 % |
| 3 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 267 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 368 998 $ Poids 79 % |
| 4 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 700 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 737 559 $ Poids 76 % |
| 5 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 779 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 746 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 823 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 768 363 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 734 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −42 943 $ | 743 792 $ Poids 68 % |
| 8 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 590 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 798 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 790 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 750 131 $ Poids 64 % |
| 10 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 718 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 738 790 $ Poids 59 % |
| 11 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 755 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 827 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 088 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.