490 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201974273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
56083201974273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 546 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 676 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 759 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 603 377 $ Poids 74 % |
| 3 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 419 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 731 646 $ Poids 70 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 672 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 623 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 535 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 573 533 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 873 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −9 619 $ | 163 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 925 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 579 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 601 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 538 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 900 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 613 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 623 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 239 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.