487 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 115,8 m² · constr. 1997 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201974468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
56083201974468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 505 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 665 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 718 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 584 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 554 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 530 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 390 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 682 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 123 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 459 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 582 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 234 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 602 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 467, Ferrier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 316 m · Vendu 590 000 $ (5 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 182 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +43 705 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 502 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 189 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 604 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.