475 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 62,4 m² · constr. 1996 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 220 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201974807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
56083201974807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 113 m · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 658 $ Poids 64 % |
| 2 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 151 m · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 892 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 846 $ Poids 50 % |
| 4 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 622 $ Poids 39 % |
| 6 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 932 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −17 724 $ | 394 236 $ Poids 36 % |
| 7 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 884 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 462 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 277 $ Poids 32 % |
| 9 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 228 m · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 501 941 $ Poids 31 % |
| 10 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 413 385 $ Poids 31 % |
| 11 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 133 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 28 m · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 496 847 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.