471 Rue Bourguignon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 75,5 m² · constr. 1994 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201974947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
56083201974947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 45 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 454 208 $ Poids 98 % |
| 2 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 456 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 488 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 62 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 667 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 473 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 610 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 235 m · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 518 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 935 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 428 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 377 920 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 346 $ Poids 65 % |
| 9 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 155 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 545 366 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 449 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 474 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.