526 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 57,6 m² · constr. 1993 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 256 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201975820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
56083201975820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 88 m · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 442 642 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 131 m · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 920 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 912 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 437 845 $ Poids 44 % |
| 5 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 227 $ Poids 38 % |
| 6 | 578, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-08 · 201 m · Vendu 401 000 $ (6 914 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 716 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 333 $ Poids 34 % |
| 7 | 526, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-10 · 1 m · Vendu 399 900 $ (6 943 $/m²) 57,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 29 % |
| 8 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 291 677 $ Poids 26 % |
| 9 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 127 859 $ Poids 21 % |
| 10 | 921, Rue De Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-29 · 838 m · Vendu 385 000 $ (7 223 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 190 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 470 545 $ Poids 17 % |
| 11 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −33 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 506 $ Poids 7 % |
| 12 | 569, Rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (8 177 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 724 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.