607 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 107 m² · constr. 1997 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201977849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
56083201977849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 440 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 214 $ Poids 83 % |
| 4 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 282 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 482 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 324 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 471 305 $ Poids 81 % |
| 7 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 759 $ Poids 78 % |
| 8 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 693 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 689 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 658 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 307 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 226 053 $ Poids 73 % |
| 11 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 241 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 477 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.