603 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 115,4 m² · constr. 2001 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201977898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
56083201977898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 254 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 678 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 321 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −11 361 $ | 239 021 $ Poids 77 % |
| 3 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 765 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 467 629 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 836 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 417 $ Poids 67 % |
| 7 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 888 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 553 327 $ Poids 66 % |
| 8 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 274 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 510 737 $ Poids 64 % |
| 9 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 268 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 456 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 677 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 681 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 301 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 544 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 317 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 499 074 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.