635 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 149,8 m² · constr. 1997 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 386 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201978599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
56083201978599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 76 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 656 $ Poids 99 % |
| 2 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 137 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 678 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 355 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 706 607 $ Poids 91 % |
| 4 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 292 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −44 590 $ | 689 862 $ Poids 89 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 219 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +35 797 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 690 139 $ Poids 84 % |
| 6 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 523 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 592 956 $ Poids 82 % |
| 7 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 231 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 767 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 541 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 341 973 $ Poids 69 % |
| 9 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 332 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 700 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 863, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 613 $/m²) 140,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 322 $ Poids 64 % |
| 11 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 774 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 183 982 $ Poids 57 % |
| 12 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 163 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 568 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 768 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.