825 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 96,1 m² · constr. 1979 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201980382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
56083201980382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 250 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 333 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 542 704 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 240 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 142 $ Poids 90 % |
| 4 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 208 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 478 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 563 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 629 940 $ Poids 85 % |
| 6 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 612 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 416 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 371 985 $ Poids 83 % |
| 8 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 075 $ Poids 83 % |
| 9 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 340 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 580 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 540 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 449 725 $ Poids 82 % |
| 11 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 535 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 263 $ Poids 82 % |
| 12 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 407 155 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.