822 Rue Brault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 021 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 334,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 631 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201980435500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
56083201980435500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 681 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 948 872 $ Poids 35 % |
| 2 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 636 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 383 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 383 $ Poids 32 % |
| 3 | 206, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (2 847 $/m²) 333,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 595 $ Poids 31 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 359 $ Poids 23 % |
| 5 | 154, rue de la Québécoise, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 539 $/m²) 254,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +142 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 981 799 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 894 m · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 794 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +93 744 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 539 099 $ Poids 13 % |
| 8 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 615 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +102 770 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 918 141 $ Poids 6 % |
| 10 | 195, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (284 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 92 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +106 960 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 762 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 100, Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 946 m · Vendu 745 000 $ (3 597 $/m²) 207,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 923 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.