815 Rue Hébert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 145,5 m² · constr. 1982 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201980852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
56083201980852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 388 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 688 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 702 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 641 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 229 $ Poids 70 % |
| 4 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 763 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 496 409 $ Poids 66 % |
| 5 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 950 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 646 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 383 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 677 829 $ Poids 63 % |
| 9 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 803 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 040 $ Poids 62 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 507 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 336 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 750 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 1209, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-29 · 767 m · Vendu 649 000 $ (4 730 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.