450 Rue Forestier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201981206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
56083201981206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 288 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 611 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 308 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 491 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 294 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 588 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 454 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 692 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 704 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 168 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 694 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 573 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 467, Ferrier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 102 m · Vendu 590 000 $ (5 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 619 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 132 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 340 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 565 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 296 813 $ Poids 71 % |
| 12 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 482 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 442 739 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.