821 Rue Brault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201981520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
56083201981520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 326 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 572 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 299 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 594 454 $ Poids 89 % |
| 3 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 193 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 329 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 280 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 508 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 547 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 423 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 556 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 873 $ Poids 81 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 572 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 164 $ Poids 81 % |
| 10 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 473 069 $ Poids 81 % |
| 11 | 960, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 557 m · Vendu 287 500 $ (2 866 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 061 $ Poids 81 % |
| 12 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 662 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.