444 Rue Forestier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 155,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201981653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
56083201981653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 420 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 348 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 452 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 841 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 510 $ Poids 72 % |
| 5 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 701 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 726 551 $ Poids 67 % |
| 6 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 898 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 671 475 $ Poids 61 % |
| 8 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 981 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 678 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 672 $ Poids 57 % |
| 10 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 738 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 125 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 860 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 510 916 $ Poids 55 % |
| 12 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +64 040 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.