438-440 Rue Forestier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 175,4 m² · constr. 2011 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 537 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201981840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
613 300 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
56083201981840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 450 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 394 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 318 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 989 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 403 m · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 824 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 435 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 845 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 271 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 873 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 887 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 649 m · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −21 811 $ | 293 786 $ Poids 54 % |
| 8 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 707 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 908 m · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 720 389 $ Poids 53 % |
| 10 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 661 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 294 $ Poids 53 % |
| 11 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 561 625 $ Poids 47 % |
| 12 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 703 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 796 237 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.