464 Rue Forestier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 330 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201982584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
56083201982584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 359 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 632 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 398 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +12 124 $ | 506 742 $ Poids 91 % |
| 3 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 341 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 606 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 469 039 $ Poids 81 % |
| 5 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 382 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 839 $ Poids 78 % |
| 6 | 1147, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 782 m · Vendu 625 000 $ (5 487 $/m²) 113,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 995 $ Poids 75 % |
| 7 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 795 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 169 097 $ Poids 74 % |
| 8 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 775 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 574 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 467, Ferrier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 638 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 430 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 139 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 030 $ Poids 71 % |
| 12 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 655 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.