806 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 145,3 m² · constr. 2018 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 426 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201983582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
56083201983582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 157 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 652 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 833 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 711 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 741 506 $ Poids 79 % |
| 4 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 851 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 772 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 798 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 753 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 929, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 805 m · Vendu 686 000 $ (4 475 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 283 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 751 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 784 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 748 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 765 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 741 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 327 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 372 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 775 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 831 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 739 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 758 366 $ Poids 59 % |
| 12 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 613 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 804 294 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.