802 Rue Nadar · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 127,2 m² · constr. 2021 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 495 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201983812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
56083201983812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 702 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 788 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 781 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 704 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 803 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 716 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 892 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 536 062 $ Poids 66 % |
| 5 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 718 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 706 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 475 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 579 528 $ Poids 65 % |
| 7 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 422 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 234 $ Poids 64 % |
| 8 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 953 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 711 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 941 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 995 $ Poids 63 % |
| 10 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 855 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 753 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 724 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.