488 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 84,2 m² · constr. 2000 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201984803600010488
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
56083201984803600010488
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 547 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 409 233 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 499 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 665 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 39 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 492 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 145 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 144 264 $ Poids 86 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 453 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 197 $ Poids 85 % |
| 7 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 672 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 607 $ Poids 75 % |
| 8 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 601 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 283 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 337 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 460 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 389 642 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.