523 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 106,4 m² · constr. 1992 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201985340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
56083201985340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 183 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 428 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 529 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 675 947 $ Poids 87 % |
| 3 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 251 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 469 520 $ Poids 85 % |
| 4 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 461 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 643 656 $ Poids 84 % |
| 6 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 304 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 458 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 501 396 $ Poids 83 % |
| 8 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 625 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 533 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 164 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 284 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 370 964 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-04 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 337 $ Poids 79 % |
| 12 | 785, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 475 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.