961 Rue Dijon app. 101 app. 101 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 78,7 m² · constr. 2011 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
1,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201985507200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
56083201985507200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 99 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 501 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 399 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 680 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 142 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +10 795 $ | 146 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 786 $ Poids 84 % |
| 5 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 308 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 334 $ Poids 81 % |
| 6 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 913 $ Poids 80 % |
| 7 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 187 m · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 570 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 469 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 600 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +15 509 $ | 475 747 $ Poids 59 % |
| 12 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 592 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.