563 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 84,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201986056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
56083201986056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 393 261 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 299 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 638 359 $ Poids 95 % |
| 4 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 192 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 474 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 186 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 139 095 $ Poids 84 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 566 213 $ Poids 75 % |
| 8 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 372 880 $ Poids 70 % |
| 9 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 220 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 417 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 427 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 334 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 274 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 408 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 240 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 444 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.