551 Rue Couture · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201986131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
56083201986131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 344 m · Vendu 670 000 $ (8 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 640 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 146 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 475 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 629, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 509 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 394 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 541, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 528 002 $ Poids 92 % |
| 5 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 150 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +635 $ | 139 529 $ Poids 87 % |
| 6 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 594 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 593 $ Poids 82 % |
| 7 | 511, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 203 m · Vendu 530 000 $ (6 127 $/m²) 86,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 568 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 951 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 574, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 130 m · Vendu 497 000 $ (6 380 $/m²) 77,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 541 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 820 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 1001, rue Wilkinson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 273 m · Vendu 499 348 $ (5 740 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 234 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +9 987 $ | 536 794 $ Poids 63 % |
| 12 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 739 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 078 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.