802 Rue Brault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 148,6 m² · constr. 1970 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201990415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
56083201990415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 391 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 570 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 749 m · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 709 834 $ Poids 68 % |
| 3 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 527 m · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 340 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 768, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 928 m · Vendu 850 000 $ (5 563 $/m²) 152,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 318 $ Poids 67 % |
| 5 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 445 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 470 $ Poids 66 % |
| 6 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 753 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 867, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 989 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 654 238 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 681 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +51 279 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 617 $ Poids 59 % |
| 12 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 041 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.