449 Rue Forestier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 98 m² · constr. 1972 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 297 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201991194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
56083201991194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 226 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 325 985 $ Poids 94 % |
| 2 | 735, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 322 $/m²) 99,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 280 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 531 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 649 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 775, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 180 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 906 $ Poids 86 % |
| 6 | 727, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 807 $/m²) 97,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 879 $ Poids 85 % |
| 7 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 393 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 566 467 $ Poids 84 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 763 $ Poids 84 % |
| 9 | 708, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 583 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 670 $ Poids 84 % |
| 10 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 468 033 $ Poids 83 % |
| 11 | 718, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 529 $ Poids 82 % |
| 12 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 670 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 615 240 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.