480 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 13 196 $/m² · 31,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
201993280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
56083201993280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 174 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 956, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 230 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 964, rue de Dijon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 230 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 4 | 566, Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 450 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 554, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 426 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 724, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 488 m · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, Chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 470 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 673 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 673 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 758 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 785 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 979, rue St Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-10 · 791 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.