164 Rue Surprenant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 127,3 m² · constr. 1997 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 310 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202000219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
56083202000219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 47 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 200 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 168 893 $ Poids 95 % |
| 3 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 606 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 699 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 707 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 630 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 439 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 645 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 47 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 069 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 417 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 213 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 535 $ Poids 69 % |
| 9 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 430 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 717 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 649 114 $ Poids 66 % |
| 10 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 680 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 622 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 567 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 709 141 $ Poids 63 % |
| 12 | 648, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 583 m · Vendu 227 221 $ (2 005 $/m²) 113,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −15 905 $ | 246 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.