164 Rue Madeleine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 127,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 320 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202000451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
56083202000451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 135 m · Vendu 174 888 $ (1 341 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 205 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −17 489 $ | 157 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 34 m · Vendu 605 000 $ (4 727 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 880 $ Poids 96 % |
| 3 | 736, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 571 m · Vendu 740 000 $ (6 056 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 796, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 689 m · Vendu 717 000 $ (5 264 $/m²) 136,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 631 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 102, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 392 m · Vendu 655 000 $ (4 870 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, rue Surprenant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 34 m · Vendu 577 000 $ (4 508 $/m²) 128 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 819 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue Boutin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 390 m · Vendu 569 000 $ (4 683 $/m²) 121,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 635 725 $ Poids 70 % |
| 8 | 118, rue des Vétérans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 154 m · Vendu 590 000 $ (5 398 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 686 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 773, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 652 m · Vendu 707 500 $ (4 996 $/m²) 141,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 225 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 601 525 $ Poids 68 % |
| 10 | 920, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 409 m · Vendu 740 000 $ (5 110 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 125 $ Poids 67 % |
| 11 | 652, rue Comeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 542 m · Vendu 720 000 $ (5 172 $/m²) 139,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 606, rue Garneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 819 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 630 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.